
2026年1月,上海二手房卖出22834套,比去年同月增加两成多,最忙那天成交1261套,一周最多达到5706套,这些数字在往年冬天根本没法想象,如今却连续三个月保持在2.2万套以上,大家总说冬季是淡季的铁律,今年这条规律好像自己失效了。

市场上挂牌的房子数量持续减少,从2025年4月的12万套下降至今年1月的8.9万套,差不多减少了四分之一,按“挂牌次数”计算更为明显,只有33.66万笔,创下近两年最低纪录,这并非因为没人卖房,而是很多房主选择直接撤牌改为出租。

我有个朋友住在徐汇的老小区里,去年他还在天天问中介房子得降多少钱才能卖掉,今年刚开春就把房子重新装修了一遍,直接挂出去租,现在每个月租金能收到一万一千块,算下来一年的回报率差不多是三点四个点,比死等房价上涨要靠谱得多,不光是他,静安和长宁那边不少房东也这么做,房价涨得慢,租金反倒悄悄涨了零点五个百分点,越来越多的人觉得租比卖划算。

以前买家谈价格总想砍掉百分之十五以上,现在好点的房子只给降个百分之五到八,有些干脆不让价,因为便宜的房子已经卖得差不多了,剩下的都是学区靠谱、靠近地铁、户型实用的改善型房源,看房的人多了,但看完就下单的也多了,中介提到客户不再犹豫,担心下一套没得选。

不过别误会,不是全上海都热,奉贤、嘉定这些地方还是冷冷清清,成交靠的是核心地段和硬配套,有人不挂房,不是没房卖,是听说认房不认贷可能要落地,想再等等政策红利,市场没疯,只是换了一种安静的节奏在走。

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