2026年初，济南、海口、杭州富阳和上海静安这几个地方开始行动，不是拆除房屋也不是强制征收，而是政府委托的国有企业按照评估价格收购老房子，有些地方还多给5%到8%的钱，但前提是房子得满足条件，资金来自住房保障专项资金，网上申请也已经开通，这件事叫做“存量资产盘活”，目的不是救助楼市，而是把闲置的老房子重新利用起来。
现在大家不太愿意买的主要是两种房子，一种是1996年之前建在城区里的老小区，面积不到90平方米，没有电梯和物业管理，不过位置还不错，离地铁站一公里以内，另一种是七八十年代盖的单位宿舍，虽然产权清晰但长时间空着，连维修都没有人管，这两类房子现在很难卖出去，挂牌超过一年半都难找到买家，流通率低于百分之五，说白了，这些房子不是没人住，只是没人肯接手。
政府推动旧房改造计划，是因为新房市场销售遇到困难，数据显示2025年城镇化率达到66.8%，新增人口减少，新房库存需要18个月才能消化完毕，政策不再依赖大规模拆迁建设，而是鼓励居民将老旧住房变现，用所得资金置换新的住房，这样既能让民众有实际购买力去改善居住条件，又比直接发放补贴更加稳妥，还可以节约财政支出。
每个地方的做法都有差异，上海静安把收来的房子改成保障性租赁住房，杭州富阳专门选地铁口的老旧小区改造成人才公寓，济南把成片的单位宿舍打包改成养老院，海口则把房子租给外国来的专业人才。各地没有统一标准，政策窗口期也各不相同，要参与的话得自己经常查看当地住建局的官网信息。中介说的“最后三天”千万别信，那都是骗人的话。
市场已经出现变化，从2025年底开始，符合收购条件的老房子挂牌价反而下降3%到7%，很多业主担心错过机会，主动降低价格想要快速出手，同时租赁需求有所增加，部分中介公司推出收购加出租的组合服务，位于核心地段的老房子因为可能被收购，价格暂时保持稳定，而非核心区域的房价继续下跌。
有人传言说国家会为房价兜底，实际上完全不是这样，收购价格是按照2025年的成交数据来评估的，没有另外的补贴，也不是所有人都能卖房，只针对特定的城市、特定的房源和特定的时间，现在全部是地方在试点，还没有国家的法律支持，我觉得这种做法更像是一种精准的输血，而不是给所有人发糖，老房主们先别着急，看清楚自己的房子是不是符合条件再说。
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