
2026年初,济南、海口、杭州富阳和上海静安这几个地方开始行动,不是拆除房屋也不是强制征收,而是政府委托的国有企业按照评估价格收购老房子,有些地方还多给5%到8%的钱,但前提是房子得满足条件,资金来自住房保障专项资金,网上申请也已经开通,这件事叫做“存量资产盘活”,目的不是救助楼市,而是把闲置的老房子重新利用起来。

现在大家不太愿意买的主要是两种房子,一种是1996年之前建在城区里的老小区,面积不到90平方米,没有电梯和物业管理,不过位置还不错,离地铁站一公里以内,另一种是七八十年代盖的单位宿舍,虽然产权清晰但长时间空着,连维修都没有人管,这两类房子现在很难卖出去,挂牌超过一年半都难找到买家,流通率低于百分之五,说白了,这些房子不是没人住,只是没人肯接手。

政府推动旧房改造计划,是因为新房市场销售遇到困难,数据显示2025年城镇化率达到66.8%,新增人口减少,新房库存需要18个月才能消化完毕,政策不再依赖大规模拆迁建设,而是鼓励居民将老旧住房变现,用所得资金置换新的住房,这样既能让民众有实际购买力去改善居住条件,又比直接发放补贴更加稳妥,还可以节约财政支出。

每个地方的做法都有差异,上海静安把收来的房子改成保障性租赁住房,杭州富阳专门选地铁口的老旧小区改造成人才公寓,济南把成片的单位宿舍打包改成养老院,海口则把房子租给外国来的专业人才。各地没有统一标准,政策窗口期也各不相同,要参与的话得自己经常查看当地住建局的官网信息。中介说的“最后三天”千万别信,那都是骗人的话。

市场已经出现变化,从2025年底开始,符合收购条件的老房子挂牌价反而下降3%到7%,很多业主担心错过机会,主动降低价格想要快速出手,同时租赁需求有所增加,部分中介公司推出收购加出租的组合服务,位于核心地段的老房子因为可能被收购,价格暂时保持稳定,而非核心区域的房价继续下跌。

有人传言说国家会为房价兜底,实际上完全不是这样,收购价格是按照2025年的成交数据来评估的,没有另外的补贴,也不是所有人都能卖房,只针对特定的城市、特定的房源和特定的时间,现在全部是地方在试点,还没有国家的法律支持,我觉得这种做法更像是一种精准的输血,而不是给所有人发糖,老房主们先别着急,看清楚自己的房子是不是符合条件再说。
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